อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน พฤษภาคม 2565
สำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านถือว่าเป็นวิธีการที่ดีในการลดภาระค่าใช้จ่ายลงในช่วงวิกฤติเช่นนี้
"การรีไฟแนนซ์" คืออะไร?
มันคือการที่เรายื่นขอสินเชื่อก้อนใหม่ เนื่องมาจากว่า สินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยส่วนใหญ่ทางธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ในช่วง 3 ปีแรกทำให้เราสามารถกำหนดรายจ่ายของเราได้ แต่หลังจากนั้นจะเปลี่ยนเป็นการคิดแบบอัตราดอกเบี้ยลอยตัว คือขึ้นกับค่าMRR ต่างๆตามที่ธนาคารนั้นๆออกนโยบายในแต่ละช่วง จึงทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น อาจขึ้นเป็น2เท่าของช่วงสามปีแรกเลยด้วย
ดังนั้น เราจึงควรทำการรีไฟแนนซ์บ้าน หลังจากการผ่อนชำระไปแล้ว 3 ปี เพื่อประหยัดดอกเบี้ยในการผ่อนชำระนั่นเอง แต่ข้อดีก็ไม่ได้มีแค่นี้
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์ ยังรวมไปถึง
การลดค่างวดในการผ่อนชำระลง ตัวอย่างเช่น วงเงิน 3,000,000 ระ ยะ 30ปี ค่างวด 18,000 ผ่อนชำระไปแล้ว 3ปี เหลือหนี้คงค้างเพียง 2,350,000 แล้วทำการรีไฟแนนซ์บ้าน ใหม่ ยืดระยะเวลาการผ่อนเป็น30ปี ใหม่อีกครั้ง ทำให้เราสามารถขอปรับค่างวดลดลงเหลือ 12,000 ได้ (อย่าลืมดูเกณฑ์อายุ เงื่อนไขเพิ่มเติมของธนาคารด้วยนะ)
อีกข้อดีคือ การร่นระยะเวลาการผ่อนชำระ สำหรับคนฮาร์ดคอ อยากปลดหนี้ให้หมดเร็ว ตัวอย่างเช่น 3,000,000 ระยะ 30ปี ค่างวด 18,000 ผ่อนชำระไปแล้ว 3ปี เหลือหนี้คงค้างเพียง 2,350,000 แล้วทำการรีไฟแนนซ์ใหม่ ขอลดระยะเวลาการผ่อนลงเหลือ 20ปี แต่ค่างวดก็นจะเพิ่มขึ้นเป็น 20,000 อย่างนี้ก็ทำได้เหมือนกัน
ขอนแก่นน่าอยู่ขอแนะแนวอีกนิด ในขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน
เริ่มต้นจากการติดต่อกับธนาคารเดิมเพื่อขอสรุปยอดหนี้รวมมาก่อน แล้วมากำหนดแผนของเราว่าอยากจะผ่อนชำระในรูปแบบใดให้เหมาะสมกับตัวเรา เตรียมเอกสาร หลักฐานไปยื่นกับธนาคารแห่งใหม่ที่เราต้องการรีไฟแนนซ์ ได้แก่
- เอกสารส่วนตัว(สำเนาบัตรประชาชน,สำเนาทะเบียนบ้าน,ใบทะเบียนสมรส,ใบเปลี่ยนชื่อ)
- เอกสารทางการเงิน(สลิปเงินเดือน,statementย้อนหลัง)
- สัญญาเงินกู้กับธนาคารเดิม / สำเนาใบเสร็จชำระค่างวด
- สำเนาโฉนดที่ดิน / ทด.13 / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
จากนั้นธนาคารแห่งใหม่จะทำการประเมินตัวทรัพย์ พิจารณาวงเงินให้เรา หากได้รับการอนุมัติขั้นถัดไปจะทั้งสามฝ่าย เรา ธนาคารเก่า ใหม่ จะเข้าไปกรมที่ดินเพื่อทำการเปลี่ยนชื่อ ทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์ไปให้กับธนาคารใหม่ของเรา
แต่ทั้งนี้การรีไฟแนนซ์บ้าน ก็มีค่าใช้จ่ายแฝง ได้แก่ ค่าประเมินทรัพย์,ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้,ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ,ค่าทำประกันอัคคีภัย ,ค่าธรรมเนียมการปล่อยกู้ใหม่,ค่าเรียกปรับ(กรณีที่เรารีไฟแนนซ์ก่อนครบ3ปี) ทำให้เราต้องวางแผน ศึกษาเงื่อนไขต่างๆก่อน
ทีนี้เรามาดูกันว่ามี อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน ปี 2565 จากธนาคารใดที่น่าสนใจบ้าง
รายละเอียดสินเชื่อธนาคารต่างๆ ส