ค่าโอนที่ดิน 2569 อัปเดตล่าสุด พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ

น้องน่าอยู่พาทุกคนมาอัปเดต ค่าโอนที่ดิน 2569 กันครับ เพราะการซื้อขายบ้านหรือที่ดินนอกจากราคาซื้อขายแล้ว สิ่งสำคัญที่ต้องรู้ล่วงหน้าคือค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ หลายคนอาจยังสับสนว่าค่าโอนที่ดินมีอะไรบ้างและคำนวณอย่างไร บทความนี้เราได้รวบรวมข้อมูลค่าโอนที่ดินฉบับล่าสุดปี 2569 พร้อมวิธีคำนวณง่าย ๆ ให้อ่านจบแล้วเข้าใจแน่นอน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ

ค่าโอนที่ดินคืออะไร

ค่าโอนที่ดิน คือ ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพื่อทำการโอนเปลี่ยนเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์ โดยต้องไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่ดำเนินการให้ และค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2569 จะต้องมีการเจรจาตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้ชำระ ซึ่งอาจเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ได้ หรือจะชำระคนละครึ่งก็ได้เช่นกัน

ค่าคำขอโอนที่ดิน 2569

สำหรับค่าโอนที่ดิน 2569 มีรายละเอียดหลายรายการที่ต้องจ่าย เราต้องรู้รายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน เพื่อที่จะได้เตรียมเงินให้พร้อมและทำธุรกรรมให้เสร็จเรียบร้อย ไปดูกันเลยครับว่าค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน 2569 มีอะไรที่เราต้องจ่ายบ้าง

1. ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
2. ค่าอากร 5 บาท
3. ค่าพยาน 20 บาท
4. ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน สำหรับค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2569 คิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
5. ค่าจดจำนองที่ดิน สำหรับค่าจดจำนองที่ดิน 2569 คิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ซึ่งจะเก็บในกรณีที่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ
6. ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ แต่ถ้าผู้ขายถือครองที่ดินครบ 5 ปี จะเสียค่าโอนที่ดินแค่ค่าอากรแสตมป์ ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
7. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ กรณีผู้ขายถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์
8. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื่องจากเงินที่ได้จากการขายที่ดินถือเป็นรายได้ จึงต้องนำมาคำนวณในค่าโอนที่ดินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยมีการหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง ดังนี้

ตัวอย่างการคำนวณค่าโอนที่ดิน

หลังจากที่ได้รู้ไปแล้วว่ามีค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2569 อะไรที่เราต้องจ่ายบ้าง ต่อไปจะพาทุกคนไปดูตัวอย่างการคำนวณแบบง่าย ๆ เพื่อให้เห็นภาพและเข้าใจมากขึ้นกันครับ

โดยขอยกตัวอย่างเป็นสถานการณ์ที่น้องน่าอยู่กำลังเตรียมเงินไปจ่ายค่าโอนที่ดินโดยน้องไปซื้อที่ดินจากผู้ขายที่ดินที่ครอบครองมา 5 ปี ราคาประเมิน 4,000,000 บาท ราคาขาย 4,500,000 บาท จึงไปกู้เงินจากธนาคารมา 4,000,000 บาทเพื่อซื้อที่ดิน มาดูกันครับว่าน้องน่าอยู่ต้องเตรียมเงินเพื่อไปจ่ายค่าโอนที่ดินเท่าไหร่

1. ค่าคำขอโอนที่ดิน = 5 บาท
2. ค่าอากร = 5 บาท
3. ค่าพยาน = 20 บาท
4. ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ = 90,000 บาท
5. ค่าจดจำนองที่ดิน คิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท และในกรณีนี้น้องน่าอยู่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ ทำให้ต้องจ่ายค่าจดจำนองที่ดิน = 40,000 บาท
6. ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ = 22,500 บาท
7. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีนี้น้องน่าอยู่ซื้อที่ดินจากผู้ขายที่ครอบครองครบ 5 ปี ทำให้ไม่ต้องเสียค่าโอนที่ดินในส่วนนี้ = 0 บาท
8. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

สรุปได้ว่าน้องน่าอยู่ต้องจ่ายเงินในค่าโอนที่ดินครั้งนี้เป็นจำนวนเงินทั้งหมด (รวมจากข้อ 1-8) = 310,030 บาท

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับการพาไปรู้จักค่าโอนที่ดิน 2569 และวิธีการคำนวณแบบง่าย ๆ หวังว่าทุกคนจะมีความเข้าใจมากขึ้นนะครับ แต่อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงวิธีการคำนวนแบบคร่าว ๆ ก่อนไปจ่ายค่าโอนที่ดินทุกคนอย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ กับเจ้าหน้าที่ให้ดีอีกทีด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหา บ้านขอนแก่น, บ้านแฝดขอนแก่น, คอนโดขอนแก่น, หรือ ทาวน์โฮมขอนแก่น ที่เหมาะแก่การพักอาศัยและการลงทุน สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันด้วยครับ

บทความแนะนำ

• ค่าโอนที่ดิน ซื้อ - ขาย แบบไหน แล้วใครเป็นคนจ่ายกันแน่?
• เวนคืนที่ดินคืออะไร ขั้นตอนและค่าตอบแทนที่เจ้าของที่ดินควรรู้
• ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ

อ้างอิง

• บทความค่าโอนที่ดิน 2566 อยากโอนที่ดินต้องรู้สิ่งเหล่านี้
• บทความคำนวณ ค่าโอนที่ดิน ค่าจดจำนอง 2567 ต้องเสียกี่บาท
• บทความซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งที ต้องรู้เรื่องภาษีและค่าธรรมเนียมกันก่อน
• บทความรายได้เท่าไรเสียภาษี 2567 พร้อมสรุปวิธีคำนวณภาษีเข้าใจง่าย

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo