คอนโดเทลคืออะไร? รวม 3 ข้อควรรู้ที่มือใหม่ห้ามพลาด ก่อนลงทุนคอนโดเทล

“คอนโดเทล” เป็นเทรนด์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมาแรงในประเทศไทย ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างคอนโดที่มีบริการรูปแบบโรงแรม ทำให้เจ้าของสามารถปล่อยเช่าห้องผ่านระบบโรงแรมได้ทันที ได้ทั้งความสะดวกสบายและสามารถสร้างรายได้แบบ Passive income ได้ วันนี้น้องน่าอยู่ จะพาไปทำความเข้าใจ คอนโดเทลคืออะไร และ 3 ข้อควรรู้ ที่ลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจในการลงทุนให้พี่ ๆ นักลงทุนกันครับ

คอนโดเทล คืออะไร?

คอนโดเทล (Condotel) คือหนึ่งในรูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ผสมผสานระหว่างคอนโดและการบริการรูปแบบโรงแรม ทำให้เจ้าของสามารถปล่อยเช่าห้องให้ผู้เช่าเข้าพักเหมือนโรงแรมได้ ไม่ว่าจะเป็นการเข้าพักระยะสั้น หรือการเข้าพักระยะยาว โดยปล่อยเช่าผ่านระบบโรงแรมได้เลยไม่จำเป็นต้องผ่านตัวผู้ลงทุนเอง

ทำไมคอนโดเทลถึงน่าลงทุน

ปัจจุบัน คอนโดเทลเป็นหนึ่งในการลงทุนที่กำลังเป็นที่นิยมและน่าจับตามองเป็นอย่างมาก น้องน่าอยู่จะพามาหาคำตอบว่าเหตุผลที่คนส่วนใหญ่เลือกลงทุนในคอนโดเทลกัน เพราะสาเหตุอะไรบ้าง และน่าสนใจขนาดไหน ไปดูกันครับ

การลงทุนคอนโดเทลทำให้มีรายได้แบบ passive income

ผู้ลงทุนคอนโดเทลสามารถปล่อยเช่าห้องได้โดยไม่จำเป็นต้องหาผู้เช่าเอง เนื่องจากสามารถปล่อยเช่าผ่านระบบโรงแรมได้เลย ถือว่าเป็นการเพิ่มรายได้โดยที่ไม่ต้องเสียแรงให้เหนื่อยเลยล่ะ

การลงทุนคอนโดเทลให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ลงทุน

คอนโดเทลบางโครงการ มีสิทธิ์พิเศษสำหรับผู้ลงทุน ที่จะให้ผู้ลงทุนสามารถเข้าพักในคอนโดเทลฟรีในเฉพาะห้องของตนได้ตามเงื่อนไข พร้อมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกสบายเสมือนลูกค้าโรงแรม

3 ข้อควรรู้ก่อนลงทุนคอนโดเทล

ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนในคอนโดเทล ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดรอบด้าน เพื่อลดความเสี่ยง น้องน่าอยู่ได้รวบรวม 3 ข้อควรรู้ ทั้งกฎหมาย การบริหารรายได้และค่าใช้จ่ายแฝง และทำเล เพื่อให้คุณลงทุนได้อย่างมั่นใจ

1. ตรวจสอบกฎหมายและใบอนุญาตโรงแรม

การจะทำ คอนโดเทล จะต้องมีใบอนุญาตโรงแรมเพื่อที่จะสามารถปล่อยเช่าห้องพักทั้งในระยะสั้นและในระยะยาวได้อย่างถูกต้องตามหลักกฎหมายของประเทศไทย ผู้ลงทุนควรตรวจสอบว่าทางคอนโดเทล มีใบอนุญาตครบถ้วนหรือไม่ เพื่อที่จะป้องกันการถูกปรับหรือปิดกิจการในอนาคตได้

2. การบริหารรายได้และค่าใช้จ่ายแฝง

การลงทุนในคอนโดเทลมักจะมีระบบการแบ่งรายได้แบบอัตราส่วนที่ชัดเจน เช่น 70:30 หรือ 60:40 โดยจะระบุไว้ในสัญญา ผู้ลงทุนควรอ่านสัญญาให้ชัดเจน และอีกหนึ่งสิ่งที่ผู้ลงทุนไม่ควรมองข้ามเลยนั่นก็คือ การคำนึงถึงค่าบำรุงรักษา ไม่ว่าจะเป็น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ค่าบริหารจัดการโรงแรม ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิ เพื่อป้องกันผลประโยชน์ของตัวผู้ลงทุนเอง

3. ทำเลคือหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ทำเลที่เหมาะแก่การลงทุน ควรอยู่ในเมืองที่มีนักท่องเที่ยวไม่ขาดสาย หรือในเมืองที่มีสภาพเศรษฐกิจคล่องตัว เนื่องจากจะทำให้มีผู้มาเข้าพักไหลเวียนตลอดทั้งปี ซึ่ง จังหวัดขอนแก่น ก็เป็นอีกหนึ่งเมืองที่น่าจับตามอง การเลือกทำเลจึงเป็นอีกหนึ่งข้อสำคัญในการตัดสินใจ ที่ผู้ลงทุนควรเลือกทำเลที่ดี ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือสถานที่สำคัญ เพราะจะทำให้ได้ผลตอบแทนตลอดและคืนทุนเร็วกว่า

เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของคอนโดเทล

การลงทุนในคอนโดเทล มีทั้งข้อดีและข้อเสีย วันนี้ น้องน่าอยู่ ได้สรุปออกมา เพื่อประกอบการตัดสินให้แก่นักลงทุน

ด้านผลตอบแทน

ข้อดีในด้านผลตอบแทนคือ ผู้ลงทุนจะได้รับรายได้จากการปล่อยเช่าทั้งในระยะสั้นและระยะยาว โดยไม่ต้องบริหารเองให้เหนื่อย เหมาะสมกับคนที่ต้องการ Passive Income ส่วนข้อเสียคือ รายได้ไม่แน่นอนรายได้ขึ้นอยู่กับอัตราการเข้าพัก ถ้าหาการอยู่ในทำเลที่จำเป็นต้องพึ่งพานักท่องเที่ยว

ด้านการจัดการ

ข้อดีในด้านการจัดการการลงทุน คือ ดูแลง่าย ไม่ต้องตามหาผู้เช่า ไม่ต้องซ่อมแซมห้องเอง เพราะมีทีมโรงแรมดูแลหมด แต่ในข้อดีก็มีข้อเสีย คือ ไม่สามารถคุมการใช้งานห้องได้ครบทั้ง 100% เนื่องจากการปล่อยเช่าผ่านระบบโรงแรม จะไม่สามารถคัดกรองผู้เช่าได้ด้วยตนเอง

ด้านความเสี่ยงในการลงทุน

ข้อดีในด้านนี้คือ หากทำเล และการบริหารดี สามารถคืนทุนและสร้างกำไรได้อย่างต่อเนื่อง ในส่วนของข้อเสียคือ ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว รวมถึงการแข่งขันในพื้นที่ หากเจอโรคระบาดหรือเศรษฐกิจซบเซา รายได้อาจหายไปทันที

บทสรุป

การลงทุนคอนโดเทล เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ผสมผสานระหว่างคอนโดและโรงแรม โดยจะเป็นการปล่อยเช่าห้องระยะยาวและระยะสั้น ที่มีรูปแบบการบริการเหมือนโรงแรม เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการมีรายได้แบบ Passive Income และถือครองทรัพย์ที่มีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่องในแวดวงธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม ก่อนการลงทุน ผู้ลงทุนควรศึกษาและทำความเข้าใจ ในด้าน ข้อกฎหมาย รายละเอียดสัญญา ค่าใช้จ่าย และระบบแบ่งรายได้ ให้ละเอียดรอบด้านก่อนตัดสินใจลงทุน เพื่อให้มั่นใจว่าคอนโดเทลที่เลือกลงทุนนั้น ตอบโจทย์ทั้งในด้านการใช้ชีวิตและผลตอบแทนทางการเงิน

สำหรับใครที่กำลังมองหา บ้านขอนแก่น, บ้านแฝดขอนแก่น, คอนโดขอนแก่น, หรือ ทาวน์โฮมขอนแก่น ที่เหมาะแก่การพักอาศัยและการลงทุน สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันด้วยครับ

บทความแนะนำ

• คัด 9 คอนโดขอนแก่นเจ้าของขายเอง ทำเลโดน ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
• 7 คอนโดทำเลที่ใช่ ขายคอนโดขอนแก่น เฟอร์ครบ ใกล้มข. เซ็นทรัล
• คอนโด Low-rise คืออะไร? ชี้ 7 คอนโดมิเนียมขอนแก่น น่าซื้อปล่อยเช่า

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo